Инвестиции в недвижимость Латвии :: Земля, квартиры, дома, бизнес-проекты

Недвижимость в Латвии

Latland.ru :: На главную

Недвижимость Латвии :: Новости :: Май 2010

06 октября 2011
По материалам газеты "Час"

Газета "Час" публекует сегодня статью, в которой подводятся промежуточные итоги юрмальского бума недвижимости, вызванного принятыми в прошлом году изменениями в законе о предоставлении вида на жительство. Газета, в частности, сообщает:

Ажиотаж на рынке недвижимости Юрмалы, проявившийся в росте цен и строительстве новых проектов, может привести к очередному «пузырю», прогнозирует исполнительный директор компании Colliers International (Colliers) Денис Кайранс. Он предупреждает: интерес со стороны граждан России и СНГ к покупке жилья на латвийском курорте может исчезнуть так же быстро, как и возник. Эксперты «Часа» скептически относятся к такому развитию событий, считая, что больших оснований для паники нет.

Негатив ушел в прошлое

Главное – не допустить прежних ошибок и не поддаться ажиотажу, предупреждает представитель Colliers. По данным компании, в Юрмале в ближайшие два года планируется построить около 200 новых квартир. Девелоперам нужно быть очень осторожными: не следует рисковать, строя большие дома, уверен Кайранс. По его мнению, должно быть также верно оценено расположение земельного участка.

Определенные основания для таких опасений имеются. По оценкам специалистов рынка недвижимости, уже сейчас цены на жилье в Юрмале несколько (а иногда и сильно) завышены, что приводит к проблеме реализации уже имеющихся здесь квадратных метров. А если вскоре появятся такие же дорогие, но не соответствующие своей цене жилые площади, то продать их будет затруднительно и вложения могут не оправдаться. Но не все так страшно, если к делу подходить разумно.

«Спрос на юрмальскую недвижимость со стороны россиян и жителей стран СНГ может измениться лишь в том случае, если будут приняты какие-то политические решения, которые нарушат процесс улучшения отношений между Латвией и восточными соседями, – говорит «Часу» глава компании Nоra Finds Вадим Марков. – Если россияне 20 лет покупали недвижимость во всем мире, а в Латвии не покупали, то только потому, что в российских СМИ был создан негативный образ нашей страны. Теперь ситуация изменилась. Инвесторам в недвижимость предоставляется право на получение вида на жительство в Латвии, так что что-то отрицательное в этом процессе может произойти только если это условие будет отменено. Пока на это ничто не указывает».

Москва проглотит все

Вадим Марков тем не менее считает, что цены на недвижимость в Юрмале завышены, в силу чего нашему курорту приходится жестко конкурировать с другими регионами Европы (с Испанией, Кипром и т. д.), привлекая покупателей из России. «Все-таки 4- 5 тыс. евро за квадратный метр – слишком высокая цена для жилья на вторичном рынке квартир, – говорит собеседник «Часа». – Хочется надеяться, что новые проекты, строительство которых уже начато в Юрмале или скоро начнется, несколько сгладят картину в сторону снижения цен.

В этом году мы видели, как некоторые потенциальные покупатели недвижимости отказывались от сделок из-за того, что предложение было слишком дорогим».

Президент Nоra fonds, говоря о рисках девелоперов, вкладывающих деньги в строительство нового жилья в Юрмале, обращает внимание на такой немаловажный момент, как будущее национальной авиакомпании airBaltic: если она утратит свои позиции и у людей ухудшатся возможности перемещения из Риги и в Ригу, то интерес к юрмальской недвижимости может снизиться.

«При разумном подходе к ценовой политике и при условии отсутствия каких-либо негативных внешних факторов риск минимален, – уверен Марков. – Те 30 проектов, которые на сегодняшний день начаты в Юрмале, одна Москва проглотит не моргнув глазом».

Не все то дорого, что блестит

«Большинство покупателей юрмальской недвижимости – нерезиденты, которых интересует вид на жительство в Латвии, и если в этом законе ничего не меняется, то большого риска для владельцев новых проектов я не вижу, – говорит «Часу» совладелица компании недвижимости Baltic Sothebys International Realty Илзе Мазуренко. – Другой вопрос – сколько из заявленных сегодня новых проектов будет в Юрмале построено? Сейчас опять начался поиск «покупателей на бумаге», если так можно выразиться. Те же, кто реально решил строить, особо не рискуют: не такой уж и большой объем нового жилья появится – квартир 400- 500. Это немного для города. Главное – не перегнуть опять палку с ценами. Нельзя ставить во всех проектах цену 5- 7 тыс. за кв. метр, потому что самый ходовой вариант – от 2 до 4 тыс. евро за «квадрат».

Илзе Мазуренко считает, что

далеко не все жилье, предлагаемое и строящееся в Юрмале соответствует элит-классу, в то время, как цены на него установлены именно для этого сегмента рынка недвижимости.

Адекватные ценовые запросы, по ее мнению, сведут возможные риски для девелоперов к минимуму.

Собеседница «Часа» не считает, что в Юрмале начался какой-то слишком уж большой ажиотаж вокруг недвижимости – просто там в течении двух лет вообще ничего не происходило, а сейчас вдруг опять начали строить дома. Завышенные цены она объясняет временем «больших надежд», которое было связано с летним сезоном и фестивалем «Новая волна». «Конечно, были и продажи, но сейчас владельцы недвижимости уже более-менее успокоились и стали трезво смотреть на стоимость своей собственности, – поясняет Мазуренко. – Какова будет ситуация следующим летом – трудно сказать».

Совладелица Baltic Sothebys International Realty сообщила также, что специфика российского покупателя недвижимости заключается в том, что ему надо предлагать готовый объект, который он может посмотреть и пощупать. Так что специалистам по продажам «на бумаге» есть над чем задуматься.

Цель достигнута!

Виды на жительство в Латвии в обмен на инвестиции получили начиная с 1 июля 2010 года 1667 иностранцев, вложившие в экономику страны 105,3 млн латов. Об этом вчера сообщила на заседании комиссии Сейма по обороне, внутренним делам и борьбе с коррупцией заместитель начальника Управления по делам гражданства и миграции (УДГМ) Майра Розе.

Недвижимость в Латвии купили 536 иностранцев, 127 сделали вложения в банки, а 47 – в предприятия. В Риге было куплено 256 объектов недвижимости, в Юрмале – 199, в Бабитском крае – 18.

Виды на жительство получили 542 гражданина России и 53 гражданина Украины. Среди инвесторов есть также граждане Казахстана, Узбекистана, Белоруссии, Азербайджана, США, Киргизии, Армении, Израиля, Канады, Ливана, Молдавии и Сирии.

Летом УДГМ ежемесячно получало по 80- 90 запросов видов на жительство, причем большинство желало их получить в ускоренном порядке. В виде разного рода пошлин государственный бюджет получил 1,5 млн латов.

Депутаты заявили, что цель поправок к закону об иммиграции, позволяющих инвесторам получать вид на жительство, все же не достигнута – иностранцы в основном покупают недвижимость, а не учреждают предприятия. Некоторые из слуг народа были встревожены тем, что на рынке недвижимости вздуется новый «пузырь».