Особенности покупки недвижимости в Латвии
Недвижимость в Латвии могут приобретать и продавать как граждане
Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица,
в том числе с иностранным капиталом. Однако, земельные сделки с
участием нерезидентов имеют некоторые особенности.
Ограничения касаются:
Лиц, не имеющих гражданства Латвии,
Организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит
иностранным гражданам.
Нерезиденты не имеют права приобретать:
земли приграничной государственной зоны;
земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной
зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка
в соответствии с генеральным планом города;
сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с
генеральным планом города.
Порядок приобретения недвижимости иностранцами:
Для приобретения не упомянутой выше земли нерезиденту необходимо
подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав
цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки
(договора). На этом этапе важно правильно аргументировать цель использования
земли в соответствии с целью, намеченной в плане развития города.
Этот факт влияет на положительный или отрицательный ответ председателя
думы на приобретение земли в собственность. Заявление рассматривается
в течение 20 дней.
Тем не менее
Один из вариантов проведения сделки предполагает участие юридического
лица, 51% которого владеет гражданин Латвии, а 49% принадлежит иностранцу
- покупателю земли. При этом имущественные взаимоотношения между
собственниками регулируются особыми нотариально заверенными отношениями.
При таком порядке оформления ограничений практически нет. |
