spacer

Инвестиции в недвижимость Латвии :: Земля, квартиры, дома, бизнес-проекты

spacer

Недвижимость в Латвии

Latland.ru :: На главную

Недвижимость Латвии :: Вопросы и ответы

 

Недвижимость Латвии

* Каталог недвижимости

Каталог недвижимости Латвии

* Специальные предложения

Возможности
для нерезидентов

Запрос на поиск
недвижимости в Латвии

Услуги инвесторам

* Вопросы и ответы

Новости рынка недвижимости Латвии

О Латвии

Разнообразная Латвия

Латвия в Европе

Ознакомительные
поездки

Обратная связь

О компании

Полезные ссылки

Собственникам

bullet Сегодня ищут

bullet Добавить объект

------------------------------

Поиск по сайту

 

 

 

Реклама на сайте

Copyright 2005-2017
"Latland.lv" SIA

Копирование материалов сайта разрешено с обязательной ссылкой на Latland.ru

Вопросы и ответы

В этом разделе мы собрали вопросы, которые нам чаще всего задают перед тем, как вложить свои средства в латвийскую недвижимость. Задавайте и Вы свои вопросы, если не найдете на них ответы на этой странице - мы будем рады Вам помочь.

Чем интересна Латвия для инвестиций в недвижимость ?

Какие преимущества я получаю, покупая недвижимость у вас?

Каковы особенности покупки земли в Латвии для граждан России?

Как латвийские власти относятся к иностранным инвесторам?

Какова процедура покупки недвижимости в Латвии ?

Что такое земельная книга ?

Каковы расходы на покупку недвижимости в Латвии?

bullet Каковы способы оплаты?

bullet Может ли гражданин РФ оформить кредит в Латвийском банке?

bullet Каковы расходы на содержание недвижимости в Латвии?

bullet Каков налог на продажу недвижимости в Латвии?

Смогу ли я жить в Латвии, если куплю там недвижимость ?

bullet Входит ли Латвия в Шенгенский союз? Какие преимущества я получаю?

Как оформить латвийскую визу ?

bullet Какой дом я смогу построить на купленном участке?

Мне нужна дополнительная информация

Чем интересна Латвия для инвестиций в недвижимость ?

Эксперты единодушны

Латвия еще в советские времена была европейской республикой. Сейчас это независимая страна – член единой Европы. Экономика Латвии стремительно развивается и потенциал рынка очень высок.

Эксперты по инвестициям единодушны в положительных прогнозах. Авторитетное британское консалтинговое агентство Knight Frank призывает соотечественников обратить внимание на Ригу: «Мы наблюдали положительные результаты, когда в ЕС вступили Португалия и Ирландия, сейчас мы ждём такой же эффективности от новых членов Евросоюза».

Семь лет без права на землю

В соответствии с законом «О приватизации земли в сельской местности», граждане ЕС не имеют права приобретать сельскохозяйственную и лесную землю в Латвии до 1 мая 2011 года. Также до 2011 года действуют ограничения на покупку земель в городах гражданами и организациями ЕС. Эти ограничения были продлены до 2014 года.

Это создает благоприятные условия для покупки земли в Лавтии и городской недвижимости. Ведь после снятия ограничений поток европейских инвестиций в Латвию существенно возрастёт.

Самая русскоговорящая страна Европы

Несмотря на проблемы, с которыми столкнулся русский язык в Латвии, 40% населения все еще продолжает говорить по-русски. Это очень привлекательно и для владельца дома на море, и для деловых людей, ведущих в Латвии бизнес .

Латвия в десятке самых живописных стран

Основное отличие Латвии от других европейских стран, как западных, так и восточных – это ее первозданность. Население Латвии – порядка 2,3 миллиона человек, при этом почти миллион живёт в Риге. Плотность населения в районах невелика, промышленность развита только в крупных городах, поэтому в стране так много привлекательных нетронутых местечек, в которых привольно живут дикие звери и птицы, в огромных количествах растут ягоды и грибы.

В октябре 2007 года на ежегодном туристическом форуме окрестности латвийского города Кулдига признаны одним из самых живописных мест Европы.

Потенциал коммерческого роста. Туризм.

Латвия вступила в Евросоюз совсем недавно, но ее экономика стремительно растёт. Участие в Европейских программах, финансовая поддержка ЕС помогают Латвии быстрее достичь уровня по-настоящему цивилизованной страны.

Первозданная природа Латвии и низкая плотность населения уникальна для Евросоюза. В густонаселенной Западной Европе таких мест практически не осталось, поэтому Латвия имеет огромный потенциал как на рынке земельных участков, так и с точки зрения туризма.


наверх

Какие преимущества я получаю, покупая недвижимость у вас?

Вы имеете дело с московским представительством латвийской компании "Latland.lv" SIA , которая профессионально управляет инвестициями в недвижимость .

Обращаясь к нам, Вы попадаете напрямую к собственникам земли , жилой и коммерческой недвижимости в Латвии, минуя многочисленных посредников. Компания "Latland.lv" SIA имеет большой опыт работы как на внутреннем рынке Латвии, так и с нерезидентами.

Мы знаем все особенности рынка, и имеем возможность предложить Вам самые интересные объекты и самые надёжные варианты сделок.

Работать с нами легко и приятно – убедитесь сами!

 

Свяжитесь с нами любым удобным Вам способом.

 

наверх

Каковы особенности покупки земли в Латвии для граждан России?

В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости , включая землю для жилищного строительства.

Ограничения касаются только пограничных земель , земель дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.

Тем не менее, существуют различные варианты проведения сделок, при которых упомянутые ограничения не действуют.

Подробнее о возможностях для нерезидентов

наверх

Как латвийские власти относятся к иностранным инвесторам?

Латвия – страна небольшая, она не располагает внушительными ресурсами частного капитала. Государство это хорошо понимает и старается поощрять иностранные инвестиции .

Специальные правительственные организации работают над улучшением правовой и административной среды для иностранных бизнесменов. Процедуры регистрации предприятий и собственности четко прописаны в законах, они просты и понятны.

Для иностранных бизнесменов, а также собственников недвижимости облегчен порядок въезда в страну. Государство выделяет субсидии иностранным фирмам, работающим в приоритетных направлениях, таких как разработка новых технологий или создание новых рабочих мест. Программы государственной поддержки софинансируются из структурных фондов ЕС.
Разработаны специальные налоговые льготы для инвесторов. Местные самоуправления оказывают поддержку предприятиям, создающим рабочие места и могут предоставить поддержку до 90% от налога на недвижимость, если инвестиционные проекты отвечают стратегии регионального развития.

В Латвии созданы четыре специальные экономических зоны: в портах Вентспилса, Риги, Лиепаи, а также в городе Резекне (Латгалия), недалеко от границы с Россией.

Подробнее о стимулировании иностранных инвестиций в Латвии на сайте государственного латвийского Агентстства по инвестициям и развитию.

наверх

Какова процедура покупки недвижимости в Латвии ?

Любые действия по приобретению недвижимости в Латвии может осуществлять доверенное лицо. В таком случае присутствия самого покупателя не требуется. Для регистрации собственности необходимо:

bullet Заключить договор купли. Договор можно составить у нотариуса или у практикующего юриста.

bullet Заверить у нотариуса прошение в Земельную книгу о закреплении права собственности покупателя.

bullet Если в состав квартирной собственности входит земля, то может понадобиться согласие самоуправления на переход права собственности к нерезиденту. Максимальный срок получения такого согласия – 30 дней.

bullet Уплатить пошлины.

bullet Подать все перечисленные документы в Земельную книгу. Рассмотрение документов в Земельной книге занимает 2 недели, сложные дела могут рассматриваться до месяца.

наверх

Что такое земельная книга ?

Земельная книга – это государственный регистр, в который вносят недвижимость и закрепляют связанные с нею права. Земельные книги доступны всем, записи в них имеют публичную достоверность.

Сайт Земельной Книги : www.zemesgramata.lv

наверх

Каковы расходы на покупку недвижимости в Латвии?

Налог на покупку недвижимости в Латвии отсутствует. При регистрации собственности в Земельной книге уплачивается государственная пошлина в размере 2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Расходы на оформление сделки составляют порядка 500 евро.

Комиссия нашего агентства составляет 5-10% в зависимости от сложности и рыночной ситуации. При покупке объектов Latland.ru комиссия не взимается.

наверх

Каковы способы оплаты?

Как правило, для оплаты покупной стоимости используется счет сделки, открываемый в банке покупателем и продавцом. Покупатель (или банк, если используются заемные средства) вносит необходимую сумму на счет сделки после подписания договора купли. Продавец получает денежные средства только после регистрации права собственности на имя покупателя. Если до оговоренного сторонами срока право собственности покупателя не регистрируется, деньги возвращаются покупателю.

В Латвии распространена практика заключения договоров задатка с передачей примерно 10% покупной стоимости до заключения договора купли.

Возможен и вариант без открытия счета сделки, когда после подписания договора покупки документы задерживаются у нотариуса до подтверждения факта платежа.

Как гражданину РФ открыть счет в Латвийском банке:

Физическое лицо может открыть счёт в латвийском банке при предъявлении паспорта. Для перечисления средств из России необходимо уведомить налоговые органы об открытии счёта, и получить об этом отметку на Уведомлении.

При первом переводе средств со счёта, открытого в российском банке на счёт в иностранном банке необходимо предоставить российскому банку вышеуказанное Уведомление.

Управлять счетом в латвийском банке можно через систему удалённого доступа (интернет-банк).

Юридические лица (в том числе нерезиденты ЛР) предоставляют для открытия счета уставные документы и паспорта управляющих лиц.

наверх

Может ли гражданин России оформить кредит в Латвийском банке?

Это возможно.

Стандартный список документов для оформления кредита в латвийском банке включает в себя следующее:

bullet Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

bullet Справка о доходах с места работы, отражающая размер заработной платы.

bullet Справка о доходах и уплате налогов, выданная учреждением, выполняющим функции финансовой инспекции. Такую справку могут потребовать, если размер кредита превышает 100 минимальных оплат труда в Латвийской Республике (25 600 евро с 1 января 2009 года).

bullet Документ об оценке покупаемой  недвижимости.

bullet Документ, указывающий на цель получения кредита (например, договор купли), если такой документ имеется.

bullet Заполненный бланк заявки на получение займа (выдаётся в банке).

Кроме перечисленных документов банк может потребовать дополнительные документы, например, выписку  со счёта, отражающую оборот.

Предварительные действия по подготовке документов может осуществлять доверенное лицо, однако для заключения кредитного договора заёмщик должен явиться в банк лично.

наверх

Каковы расходы на содержание недвижимости в Латвии?

Эксплуатационные расходы для квартиры составляют примерно 0.50 Ls/кв.м, в дополнение к этому оплачивается электроэнергия, вода и отопление  по показаниям счетчика.

Земля сельскохозяйственного назначения фактически не требует расходов (в отдельных случаях в летний период необходимы покосы).

Для лесных участков раз в несколько лет производится восстановление леса по плану лесничества.

Налог на владение недвижимостью составляет сегодня 1% от кадастровой стоимости. В случае идеальных долей земли налог рассчитывается в той же пропорции. После 31 декабря 2010 года налог будет составлять 0,4% плюс ставка, установленная самоуправлением, которая не может превышать 0,6% кадастровой стоимости.

наверх

Каков налог на продажу недвижимости в Латвии?

При продаже недвижимости в Латвии уплачивается подоходный налог. Размер налога составляет 15% от позитивной разницы между стоимостью покупки и продажи объекта. При этом в стоимость покупки включается не только стоимость недвижимости, но и все уплаченные пошлины и комиссии.

наверх

Смогу ли я жить в Латвии , если куплю там недвижимость ?

Для собственников предусмотрен облегчённый порядок въезда в республику. Для оформления визы не требуется приглашения. Виза оформляется при предъявлении Земельной книги. Право на получение визы имеют также супруги и несовершеннолетние дети владельца.

В 2010 году были введены правила, позволяющие иностранцу при покупки недвижимости получить временный вид на жительство в Латвии на 5 лет. Наша компания оказывает содействие в решении этого вопроса.

Предприниматели, чей бизнес зарегистрирован в Латвии, а также их сотрудники, могут оформить многократную визу сроком от одного до пяти лет. Срок пребывания в Латвийской республики по такой визе не может превышать 90 дней в период 180 дней. Предприниматели и их сотрудники также могут оформить временный вид на жительство.

Подробнее на сайте латвийского управления по делам гражданства и миграции

наверх

Входит ли Латвия в шенгенский союз? Какие преимущества я получу?

Начиная с 21 декабря 2007 года Латвия присоединилась к шенгенской безвизовой зоне и отменила визовый контроль на автомобильных, железнодорожных пограничных пунктах, а также в портах. 30 марта 2008 года были отменен визовый контроль в аэропортах.

Собственники недвижимого имущества в Латвии, их близкие родственники, а также предприниматели и их сотрудники, имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Такая виза даёт право пребывать в Латвийской республике и других странах шенгенского соглашения до 90 дней в течение полугода.

Помимо очевидных преимуществ инвестирования в земли Евросоюза, покупатели зарубежной недвижимости в Латвии получают возможность в течение пяти лет свободно путешествовать по Европе.

bullet Недорогой хутор - типичный выбор путешественников

bullet Шенгенское соглашение - статья в Википедии

наверх

Как оформить латвийскую визу?

Визы для вьезда в Латвию выдается в посольстве Республики Латвия в Москве, а также в дипломатических представительствах в Санкт-Петербурге, Калининграде и Пскове. Вопреки слухам, оформление визы не вызывает никаких сложностей и занимает от 5 до 10 дней. Времена очередей и необоснованных отказов ушли в прошлое.

Пока у Вас нет зарегистрированной недвижимости в Латвии , для оформления срочной визы потребуется приглашение. Команда "Latland.lv" SIA быстро и грамотно оформляет приглашения и берёт на себя все заботы по оформлению Вашей визы.

Владельцы недвижимости в Латвии получают визу в упрощенном порядке. Вместо приглашения Вас попросят предъявить земельную книгу.

Граждане указанных ниже стран имеют право въезжать в Латвию без визы:
Aвстралия, Aвстрия, Aндорра, Aргентина, Бельгия, Болгария, Бразилия, Бруней, Ватикан, Великобритания, Венгрия, Венесуэла, Гватемала, Германия, Гондурас, Гонконг, Греция, Дания, Израиль, Ирландия, Исландия, Испания, Италия, Канада, Kипр, Kорея, Koстарика, Литва, Лихтенштейн, Люксембург, Макао, Малайзия, Мальта, Мексика, Монако, Никарагуа, Нидерланды, Новая Зеландия, Норвегия, Панама, Парагвай, Польша, Португалия, Румыния, Сальвадор, Санмарино, Сингапур, Словакия, Словения, Соединённые штаты Америки, Уругвай, Финляндия, Франция, Хорватия, Чехия, Чили, Швейцария, Швеция, Эстония, Япония.

С 21 декабря 2007 года Латвия выдает визы шенгенского образца. Предприниматели и собственники теперь имеют право оформить долгосрочную шенгенскую визу сроком до пяти лет.

Посольство Латвии в РФ

наверх

Какой дом я смогу построить на купленном участке?

"Latland.lv" SIA оказывает помощь в выборе проекта дома, согласовании и контроле строительства на всех этапах.

Мы рекомендуем своим покупателям из России практичные современные готовые дома SEPmaja. Компания предлагает большой выбор проектов, при этом цены невелики, а сроки возведения очень короткие - от двух недель до месяца.

Следить за ходом процесса строительства издалека, а тем более из другой страны, не всегда удобно, поэтому готовые дома - хороший выбор для тех, кто строит себе дальнюю резиденцию.

bullet Проекты домов SEPmaja

наверх

Мне нужна дополнительная информация

Обратитесь к профессионалам! "Latland.lv" SIA специализируется на управлении инвестициями в латвийскую недвижимость и имеет большой опыт работы с Россией.

Мы проконсультируем Вас по любым вопросам приобретения недвижимости в Латвии и окажем поддержку на всех этапах оформления сделки.

Задайте Ваш вопрос:

по телефону +371 2966 66 96,
по электронной почте

наверх

Информация подготовлена "Latland.lv" SIA. Последнее обновление - октябрь 2016 года.

Если Вы хотите использовать эту информацию на своем сайте, пожалуйста поставьте ссылку на источник: Latland.ru :: Недвижимость Латвии

Latland.ru :: Недвижимость Латвии

Каталог недвижимости в Латвии

На главную страницу

Рекламируйте с нами в России

Зарезервируйте себе домик и садик


Карта недвижимости

Выбирайте дома, квартиры, земельные участки в Латвии на интерактивной карте недвижимости:

Интерактивная карта недвижимости Латвии

Недвижимость на карте Латвии

Обратная связь

Контакты

+371 2966 66 96

+371 2081 17 77


О компании

 

Курсы валют


Курс валют. Информер
Российский рубль Курс Российского Рубля Информер
Латвийский лат (LVL) //-//
ЕВРО (EUR) //-//
Доллар США (USD) //-//

Latvijas Reitingi Rambler's Top100